„Die Zinsen bleiben wohl längerfristig niedrig, da gilt es umso mehr die Baufinanzierung sorgfältig zu planen“, erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24. Für den sorgenfreien Genuss der eigenen Immobilie im Alter, ist jetzt eine hohe Tilgung unabdingbar. Nur so können Bauherren Laufzeit und Zinsanteil reduzieren. „Niedrige Finanzierungsraten bergen das Risiko unendlicher Laufeiten“, warnt Scharfenorth. Den je geringer die monatliche Rate, desto geringer der Tilgungsanteil und länger die Gesamtlaufzeit. „Wir empfehlen jetzt mit mindestens drei, besser vier oder fünf Prozent Tilgung zu starten und zusätzlich regelmäßige Sondertilgungen einzuplanen“, so Scharfenorth.
Doch Vorsicht ist geboten: Immobilienkredite sind schon länger auf einem günstigen Stand. Deshalb stiegen die Preise in den Metropolregionen in den letzten Jahren extrem an. „Somit sollten zukünftige Bauherren den Kaufpreis genau bedenken und höhere Nebenkosten sowie zumindest die Möglichkeit eines Zinsanstieges einplanen“, erläutert Scharfenorth. Auch in Nullzins-Zeiten müssen zukünftige Eigenheimbesitzer eine gewissenhafte finanzielle Planung vornehmen. Darunter fällt die Kalkulation von allen Kosten für das Traumhaus. Des Weiteren könnten ungeplante Ausgaben auftreten, welche zu berücksichtigen sind. „Der Finanzierungsplan sollte so früh wie möglich erstellt werden und so langfristig wie möglich sein, um langfristig vom Niedrigzins profitieren zu können“, verdeutlich Scharfenorth.
