Sachwert Wohnraum etabliert sich als Anlageklasse DWS ACCESS bringt dritten geschlossenen Wohnimmobilien-Fonds an den Markt

In den vergangenen beiden Jahren sind die Mieten in Deutschland um rund 2,6 Prozent jährlich gestiegen nach durchschnittlich 1,1 Prozent in den zehn Jahren davor. Damit drücken sich die bestehenden Ungleichgewichte zwischen Wohnungsnachfrage und Wohnraumangebot nun in den Mietpreisen aus. „Ein Wohnungsportfolio aus verschiedenen Einzelobjekten ist für Anleger ein sinnvolles

Sachwertinvestment. Steigende Mieten und niedrige Zinsen begünstigen eine Kapitalanlage in Wohnraum“, sagt Hermann Wüstefeld, Leiter DWS ACCESS. Mit dem DWS ACCESS Wohnen 3 können Anleger ab sofort an den Trends im deutschen Wohnungsmarkt teilhaben.

Mit zwei Wohnen-Fonds hat die Fondstochter der Deutschen Bank bereits 130 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben. Das Kapital ist investiert, günstiger als geplant finanziert und die Fonds erzielen attraktive Renditen aus der Vermietung und dem Einzelverkauf von Wohnungen. Da immer noch nicht genug gebaut wird, dürfte der Trend weiter anhalten. Mit dem neuen geschlossenen Fonds DWS ACCESS Wohnen 3 können Anleger ab 10.000 Euro in ein breit diversifiziertes Wohnungsportfolio anlegen. Der Fonds soll mindestens 60 Millionen Euro Eigenkapital einwerben.

Bis zum 30. September 2013 läuft die Zeichnung. Das Startportfolio des als Teilblindpool konzipierten Fonds besteht aus 16 Bestandsimmobilien in neun Städten. Die Wohnungen werden von alt+kelber bewirtschaftet, einem der größten Wohnungsmanager Deutschlands. Der Fonds erzielt Einnahmen aus Mieten sowie der Veräußerung von Eigentumswohnungen. Das Agio beträgt fünf Prozent. 2013 sollen drei Prozent des Beteiligungskapitals vor Steuern ausgeschüttet werden. Bis 2021 steigt die prognostizierte Ausschüttung auf 6,25 Prozent.