Zentrale Großstadtlage
Das Grundstück liegt am Rand der historischen Luisenstadt im Bereich des ehemaligen Mauerstreifens, der städtebaulich neu entwickelt wird und die quirlige Szene von Kreuzberg mit den eher ruhigen Wohnlagen im Südosten von Mitte verbindet. Zwischen der Heinrich-Heine-Straße – einer wichtigen Verbindung von Mitte nach Friedrichshain und Kreuzberg – und der Sebastianstraße – einer ruhigen, grünen Seitenstraße – entsteht durch weitere Wohnungsbauvorhaben ein neues Stadtquartier mit großzügigen Grünflächen und Gärten in den Innenbereichen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch überwiegend vier- bis sechsgeschossigen Wohnungsbau in halboffener Zeilenbauweise. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs und verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Kitas und Schulen. Der Grünzug auf dem Gelände des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals und das Engelbecken sind nur ca. 450 m entfernt und laden zur Naherholung ein. Bis zum Alexanderplatz, der mit dem Fernsehturm eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und einer der meistbesuchten Plätze Berlins ist, sind es ca. 1,8 km. Die Flaniermeile »Unter den Linden« ist etwa 2 km entfernt.
Dritte Objektinvestition
Für den institutionellen Immobilienentwicklungsfonds »Vier Metropolen« handelt es sich um das dritte Neubauwohnprojekt in deutschen Großstädten. Der Fonds hat bislang in zwei Objekte in den Metropolen Berlin und Hamburg investiert, die zusammen ein Verkaufsvolumen von rund 58 Millionen Euro erzielen. Mit dem Ankauf der Heinrich-Heine Straße 74-76 liegt das Gesamtverkaufsvolumen aller drei Objekte bei rund 90 Millionen Euro.
Drei deutsche Großinvestoren, darunter eine Versicherung, eine Pensionskasse sowie ein Versorgungswerk, haben im April dieses Jahres 50 Millionen Euro Eigenkapital in den Semi-Blind Pool-Fonds eingebracht. Bis Jahresende soll das Eigenkapitalvolumen durch das Engagement weiterer professioneller Investoren auf 100 Millionen Euro angehoben werden.
