Der deutsche Wohnimmobilienmarkt hat mit Herausforderungen zu kämpfen. So befindet sich der Markt vor allem durch den starken Anstieg der Zinsen seit Frühjahr 2022 in einer schwierigen Phase, weil sich die Refinanzierung entsprechend verteuert hat und dadurch auch Druck auf die Preise von Immobilien entstanden ist. Der Neubau von bezahlbarem Wohnraum ist dringend notwendig, doch die Aktivitäten in diesem Bereich hinken der Nachfrage enorm hinterher. Die aktuelle Wohnraumknappheit wird durch die weiterhin hohe Zuwanderung noch verstärkt, was wiederum Druck auf den Mietermarkt ausübt. Die Situation ist paradox, die Entwicklungen uneinheitlich: Obwohl Wohnraum in Deutschland ein extrem knappes Gut ist, fallen die Preise dafür. Parallel erleben wir stark steigende Mieten.
In einem solchen Umfeld gilt es nun, vorausschauend zu agieren, Risiken früh zu erkennen und zu minimieren, Alternativen zu entwickeln und aufkommende Chancen zu nutzen.
Als inhabergeführtes Emissionshaus konzentriert sich Primus Valor seit 2007 mit der Fonds-Familie „ImmoChance Deutschland“ auf Wohnimmobilien als Anlageklasse. Die Strategie besteht darin, Wohnimmobilien in Deutschland zu erwerben, zu optimieren und zu veräußern. Der Fokus liegt auf Mittel- und Oberzentren, in denen noch rentable Investitionen möglich sind. Durch energetische Sanierungen werden Nebenkosten reduziert, der Wohnkomfort verbessert und CO2-Emissionen eingespart. Dies bietet Investoren ein herausragendes Chance-Risiko-Profil.
Betrachtet man die einschneidenden weltpolitischen Geschehnisse der letzten Jahre (seien es die Subprime-Krise, der Ukraine- Konflikt oder Corona), so können wir voll Zuversicht sagen, dass wir gewohnt sind, mit externen Widrigkeiten umzugehen. Als mittelständisches Unternehmen mit langjähriger Erfahrung sind wir gewohnt, flexibel zu handeln und kurzfristige Anpassungen vorzunehmen. Konkret werden daher aktuell die Liquiditätspositionen unserer Fonds vorsorglich erhöht und Sanierungsmaßnahmen auf ihre Wirtschaftlichkeit überprüft. Gleichzeitig bieten sich aufgrund der gesunkenen Immobilienpreise vielerorts günstige Einstiegschancen für unsere sich in der Investitionsphase befindenden Fonds.
Jedes unserer Investments betrachten wir als „Gesamtkunstwerk“ und die jeweils bestmögliche wirtschaftliche Performance über die komplette Laufzeit eines Investments hinweg als primäres Ziel. Folglich werden unsere Anleger von einer zu erwartenden Erholung des Marktes in den kommenden Jahren entsprechend profitieren.
PRIMUS VALOR
