„Die Schwerpunkte der Projektentwicklungen im Segment Einzelhandel liegen weiterhin am Leipziger Platz und im Umfeld des Alexanderplatzes. In der City-West zählen das ,Bikini Berlin‘, die ,Ladenpassage Mini-City‘ sowie das Geschäftshaus ,Kudamm 195′ zu den bedeutendsten Entwicklungen“, erklärt Lammersen. Mit der Eröffnung des „Boulevard Berlin“ an der Schloßstraße in Steglitz wurde im Frühjahr 2012 weitere Nutzfläche geschaffen „Insbesondere die Nachfrage internationaler Filialisten, die aufgrund des stabilen Konsumklimas in den Krisenjahren den deutschen Markt als Expansionsziel entdeckt haben, lässt in Berlin die Spitzenmieten in 1A-Lagen auf 225 EUR/qm steigen. Die Durchschnittsmiete lag mit 85 EUR/qm etwa sechs Prozent über dem Vorjahreswert (80 EUR/qm)“, so Lammersen.
Die Projektentwicklungen in Potsdam bleiben sowohl in der Anzahl als auch im Volumen deutlich hinter Berlin zurück. Nach langer Stagnation stieg die Durchschnittsmiete auf dem Potsdamer Einzelhandelsmarkt von 30 EUR/qm NF um 16 Prozent auf 35 EUR/qm NF. Gegenüber dem Vorjahr weisen die Spitzenmieten in Potsdam einen Zuwachs von sieben Prozent auf 70 EUR/qm NF auf.
Deutliche Abkühlung auf dem Hotelmarkt
Trotz der nachlassenden Dynamik im Berliner Hotelmarkt liegt die Entwicklungstätigkeit in der Hauptstadt weiter auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Die Bundeshauptstadt zählt neben London und Moskau zu den dynamischsten Hotelmärkten in Europa und profitiert weiterhin von ihrer herausragenden Bedeutung als Tourismusdestination. „Der Boom auf dem Berliner Hotelmarkt der vergangenen Jahre schlägt sich zwar immer noch in hohen Fertigstellungszahlen nieder, die Volumina der in Bau oder Planung befindlichen Projekte sind jedoch rückläufig“, kommentiert Lammersen. Insgesamt erreicht das Hotelsegment ein Projektentwicklungsvolumen von rund 705.000 Quadratmetern NF (-115.000 gegenüber dem Vorjahr). Dies entspricht einem Anteil von 11,4 Prozent am Gesamtmarkt. Dabei entfallen 65 Prozent auf fertiggestellte, 14 Prozent auf in Bau befindliche und 21 Prozent auf geplante Projekte.
Mit Hotels wie dem Ramada, H2 oder dem Winter’s Hotel am Checkpoint Charlie engagiert sich auch die TLG IMMOBILIEN auf dem Hotelmarkt. Das Spektrum der Hotelklassifizierungen ist ebenfalls breit: Ein Großteil der Zimmer, rd. 40 Prozent, entfällt auf das 4-Sterne-Segment, während 3-Sterne- und 2-Sternebetriebe 26 Prozent bzw. 29 Prozent repräsentieren.
