Örtlicher Arbeitsmarkt profitiert von Aktivitäten auf dem Projektentwicklermarkt
Der Projektentwicklermarkt der Metropolregion ist insgesamt stark von regionalen Akteuren geprägt. Ihr Anteil stieg von 43,6 Prozent im Vorjahr auf 46 Prozent am Projektentwicklervolumen. Dies entspricht einem Verkaufswert von 8,4 Mrd. Euro. Vor allem in Potsdam hat der Anteil erneut stark zugenommen und ist mit 67 Prozent besonders hoch.
Fehlende Großdeals – Gewerblicher Investmentmarkt verzeichnet Rückgang
Mit einem Transaktionsvolumen von zirka 2,2 Mrd. Euro geht der gewerbliche Investmentmarkt (ohne Wohnen) 2011 gegenüber dem Vorjahr (3,1 Mrd. Euro) deutlich zurück. Andreas Schulten, Vorstandsmitglied der BulwienGesa AG, erklärt: „Das Investmentvolumen 2010 wurde durch Großdeals wie Sony-Center, Alexa und Boulevard Berlin in die Höhe getrieben – 2011 fehlten solche Abschlüsse. Etwa 1 Mrd. Euro des gewerblichen Transaktionsvolumens entfielen 2011 auf Einzelhandelsimmobilien. Im Vergleich zu 2010 sind dies 300 Mio. Euro weniger.“ Trotzdem bewegt sich die Nachfrage nach Handelsobjekten nach wie vor auf einem hohen Niveau, so dass sich die Spitzenrendite in Berliner Top-Lagen bei 4,5 Prozent stabilisierte. In Potsdam ist 2011 nach dem spürbaren Absinken der Rendite im Vorjahr eine stabile Entwicklung leicht oberhalb der sechs Prozent zu verzeichnen.
„Lediglich rund 900 Mio. Euro Investments entfallen auf Büroobjekte“, ergänzt Schulten. Die Spitzenrendite für Berliner Büroimmobilien lag Ende 2011 bei fünf Prozent und somit erneut niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Investorennachfrage wird vor allem durch Core-Immobilien bestimmt, so dass für 2012 von einem stabilen Renditeniveau ausgegangen wird. Die Nettoanfangsrendite von Büroobjekten in Potsdam bewegt sich seit 2010 stabil bei 6,7 Prozent.
Großflughafen und innerstädtische Entwicklungsräume als Impulsgeber
Trotz mehrfacher Verzögerungen des Eröffnungstermins hat sich das Umfeld des künftigen Flughafens Berlin Brandenburg (BER) zu einer der stärksten wirtschaftlichen Wachstumsregionen entwickelt. Allein in den vergangenen beiden Jahren haben die Zukunfts-Agentur Brandenburg (ZAB) und Berlin Partner im 30-Minuten-Radius rund um den BER insgesamt ca. 200 Ansiedlungsprojekte mit mehr als 9.000 Arbeitsplätzen erfolgreich betreut. In der Gemeinde Schönefeld sind zahlreiche Projekte in der Planung. Bei einigen wie der „Airport City“ oder dem „Business Park Berlin Airport“, auch „Airport Park“ ist der Baubeginn bereits erfolgt. Darüber hinaus weisen die Projekte „Gatelands“ und „AirTown“ Grundstücksflächen von 100.000 Quadratmetern für jeweils bis zu 250.000 Quadratmeter BGF auf. Die Schwerpunkte liegen auf den Segmenten Büro, Hotel und Logistik. Von der Eröffnung des Flughafens werden in den kommenden Jahren weitere weitreichende Impulse für die gesamte Metropolregion ausgehen.
