Verkäuferin ist eine Investorengemeinschaft aus AXA Real Estate Investment Managers – Real Assets und Norges Bank Real Estate Management. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 62.200 m² auf 28 Geschossen, die vollständig und langfristig an den Süddeutschen Verlag vermietet sind. Etwa 51.100 m² werden als Büroflächen genutzt. Die weiteren 11.100 m² verteilen sich auf Archiv-, Konferenz-, Restaurant- und Kitaflächen. Darüber hinaus stehen 525 Stellplätze zur Verfügung. Der Ankauf erfolgte für eine geschlossene SpezialInvestment-KG, die Art-Invest für mehrere deutsche institutionelle Investoren aufgelegt hat.
Perfekte Verkehranbindung
Das Objekt bildet das östliche Einfalltor zur Münchener Innenstadt und ist mit 103 m Höhe das fünfthöchste Hochhaus Münchens. Der SZ Tower ist verkehrlich exzellent angebunden, befindet sich auf der Achse Altstadt – Werksviertel/Ostbahnhof – Messe und ist sowohl per S-Bahn als auch über Tram- und Bushaltestellen unmittelbar vorm Gebäude sehr gut zu erreichen. Autofahrer gelangen an den Standort zügig über die Einsteinstraße bzw. die A94, über die das Objekt eine direkte Anbindung zum Autobahnring der A99 im Münchener Osten verfügt. Dr. Ferdinand Spies, Geschäftsführer bei Art-Invest und verantwortlich für die Münchener Niederlassung, kommentiert: „Mit dem SZ Tower haben wir für unsere Anleger ein qualitativ äußerst hochwertiges Büroobjekt im aufstrebenden Münchener Osten mit einem bonitätsstarken Mieter gesichert. Aufgrund der herausragenden Architektur in Verbindung mit der Höhe des Gebäudes wird der SZ Tower auch zukünftig zu den wenigen Landmark-Gebäuden in München zählen, die bereits aus der Ferne sichtbar sind und einen unverbauten Blick auf die Altstadt sowie die Alpen bieten. Das Bürohochhaus bietet unseren Anlegern ein ausschüttungsstarkes Investment mit einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.“
Art-Invest Real Estate wurde bei der Transaktion rechtlich von Noerr LLP, steuerlich und strukturell von K&L Gates LLP sowie technisch von der Albrings + Müller AG beraten.
(Art Invest)
