(München, 04. September 2012) Über den geschlossenen Fonds BVT RealRendite Fonds können sich Privatanleger an der Erstellung von Wohn- und Handelsimmobilien beteiligen, die gleich nach Fertigstellung gewinnbringend verkauft werden sollen. Der Fonds nutzt hierfür die veränderten Marktbedingungen für Immobilienfinanzierungen und deckt den bei Projektentwicklern entstehenden zusätzlichen Eigenkapitalbedarf.
Das erste Einzelhandelsprojekt mit dem Kooperationspartner Prebag Gewerbebau AG in der Gemeinde Perl/Mosel, das der Fonds mitfinanziert, soll im ersten Quartal 2013 fertiggestellt werden. Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet, unter anderem an REWE, dm-Drogeriemarkt, Deichmann-Schuhmarkt und Takko. Bereits jetzt hat sich ein institutioneller Investor das Einzelhandelsobjekt zum Kaufpreisfaktor der 13,5-fachen Jahresnettomiete per notariellem Kaufvertrag gesichert.
Neue Projektanbindung in Bayern
Aktuell konnte als weiteres Einzelhandelsprojekt, das der Fonds mitfinanziert, ein Nahversorgungszentrum in Schwandorf/Oberpfalz, Bayern, angebunden werden. Projektentwickler ist die ST BAU/ST Invest aus Ulm/Weißenhorn. Die Mietverträge mit den Ankermietern REWE, Lidl, dm-Drogeriemarkt und tedox sind bereits abgeschlossen. Die Fertigstellung ist zum Sommer 2013 geplant. Die Kaufabsichtserklärung eines international tätigen Immobilieninvestors zum 13,75-fachen der Jahresnettomiete liegt schon jetzt vor.
Weitere Kooperationspartner mit Schwerpunkt Wohnungsbau
Zu den bislang vier Partnern des BVT RealRendite Fonds kommen zwei weitere renommierte Projektentwickler hinzu: Die PANDION AG, Köln, entwickelt hochwertige Wohnbau-Objekte mit Schwerpunkten in Köln, Düsseldorf und München und hat seit 2002 bereits 1.200 Wohnungen mit einem Volumen von 470 Mio. EUR realisiert. Die EUROBODEN GmbH aus Grünwald ist seit 1999 primär im Luxussegment von Eigentumswohnungen mit Schwerpunkt in München, aber auch anderen Großstädten wie Berlin tätig. Bis dato hat Euroboden mehr als 260 luxuriöse Projekteinheiten im Volumen von rund 150 Mio. EUR realisiert.
Transparenter Vermögensaufbau
BVT berücksichtigt für den Fonds nur Einzelhandelsprojekte, die vor Baubeginn eine Vorvermietungsquote ab 70 Prozent und zehnjährige Mietverträge mit den Ankermietern haben. Die Wohnbauprojekte müssen in westdeutschen Ballungszentren oder Metropolregionen liegen. Vierteljährlich werden alle Projekte und ihre Entwickler einem äußerst genauen Finanzcheck unter anderem durch erfahrene Baucontroller unterworfen. Darüber hinaus muss der Projektentwickler die laufenden Ausschüttungen auf das Mezzanine-Kapital bis zu zwölf Monate hinterlegen.
Schon ab einer Einmalanlage von 10.000 Euro können Investoren einsteigen. Erste Kapitalrückzahlungen sind bereits im ersten Halbjahr 2016, die Schlusszahlung Ende 2016 vorgesehen – das alles bei höchst attraktiven Erfolgsaussichten. „Ziel sind zehn Prozent durchschnittlicher Ertrag pro Jahr, das entspricht einem Gesamtrückfluss von rund 145 Prozent vor Steuern. Die Ausschüttungen erfolgen gemäß Prognose vierteljährlich in Form von Barauszahlungen und als Kapitalertragssteuergutschriften“, so BVT-Geschäftsführer Robert List.
