Fairfield.
(München, 16. August 2012) Der Münchener Fondsinitiator BVT erzielt für die Anleger des BVT Residential USA 4 aus dem Verkauf der Class-A-Apartmentanlage „Dedham“ mit 285 Wohnungen in Boston einen exzellenten Preis von 94,25 Mio. US$. Käufer ist die Firma Archstone Apartments, einer der führenden US-Investoren im Bereich Wohnanlagen in den USA.
Anleger erhalten ihr volles Eigenkapital plus Gewinn allein aus aktuellem Objektverkauf „Dedham“Der BVT Residential USA 4 hat ein Eigenkapital von 25,6 Mio. US$, das zu 56 Prozent im Objekt „Dedham“ und zu 44 Prozent im Objekt „Addison“ in Dallas gebunden ist. Allein durch den aktuellen Verkauf von „Dedham“ erzielen die Anleger einen Gesamtrückfluss von 125 Prozent des gesamten Fondseigenkapitals. Bezogen auf das anteilig in „Dedham“ gebundene Eigenkapital ergibt sich damit trotz der durch die Finanzkrise verlängerten Haltezeit von knapp 6 Jahren (ursprünglich geplant 3 Jahre) ein Gewinn von rund 21 Prozent p. a. Darüber hinaus erhalten die Anleger, die an der 2010er Kapitalerhöhung zur Refinanzierung des zweiten Fondsobjektes „Addison“ teilnahmen, bereits jetzt aus dem aktuellen Verkauf ihr Vorzugskapital und dessen 9%ige jährliche Verzinsung voll zurück.
Der von Archstone Apartments für die Apartmentanlage gezahlte Preis von 94,25 Mio. US$ entspricht einer Kapitalisierungsrate Cap Rate von 3,9 Prozent, das entspricht einem Vielfachen von über 25, bezogen auf die Nettobetriebseinnahmen des Jahres 2011. Dieser überdurchschnittlich hohe Preis ist der außergewöhnlichen Standortqualität sowie der exzellenten Bauqualität von „Dedham“ zuzuschreiben, aber auch der Fähigkeit des Kooperationspartners Fairfield, den standortspezifischen Mieteranforderungen entsprechende Objekte optimal zu konzipieren.
