BVT: Weiterer Verkaufserfolg bei US-Immobilien über­trifft sämtliche Erwartungen

Erst im Mai dieses Jahres konnte BVT beim Vorgängerfonds BVT Residential USA 3 aus dem Verkauf eines der beiden Fondsobjekte für die Anleger eine Rückführung nahezu ihres gesamten gezeichneten Eigenkapitals realisieren, so dass im verbliebenen Objekt fast nur noch Gewinn steckt. Bereits Mitte 2011 gelang BVT der erfolgreiche Verkauf der Apartmentanlage des zwei­ten Fonds aus der Serie. Der erste Fonds konnte bereits Mitte 2007 nach nur 33 Monaten Laufzeit mit einem weit überdurchschnittlichen Ergebnis für die Anleger von rund 21 Prozent per annum gegenüber prognostizierten rund 13 Prozent verkauft werden. Das Fondsobjekt lag ebenfalls im Großraum Boston. Die 2004 erfolgreich eingeführte Fondsserie umfasst insgesamt ein Investitionsvolumen von ursprünglich rund 723 Mio. US-Dollar in fünf Publikumsfonds und einem Private Placement.
Gerade in Zeiten verstärkter Kritik an geschlossenen Fonds zeigen Beispiele wie diese und auch die vieler anderer US-Immobilien-Spezialisten, dass Investments in diesem Bereich in den letzten 20 Jahren trotz Krisenzeiten weit überdurchschnittliche Ergebnisse erzielen konnten.
Chancen der Markterholung bestens genutzt – sehr gute Marktperspektiven im Fokus
Speziell der US-Mietwohnungsmarkt war in 2011 durch den Beginn einer Markterholung in weiten Teilen des Landes geprägt und in 2012 kann man in manchen Regionen bereits von einem Vermietermarkt in diesem Immobiliensegment sprechen. Hintergrund ist die weit unterdurchschnittliche Bautätigkeit im Multi-Family-Bereich der letzten Jahre: So sank seit Beginn der Krise die Zahl der pro Jahr fertiggestellten Wohneinheiten mit zeitweise 60.000 auf den niedrigsten Stand seit dem zweiten Weltkrieg, im Vergleich zum langjährigen Schnitt der letzen 20 Jahre von 259.000 Einheiten. Das schlägt sich jetzt in echtem Nachholbe­darf nieder. Nicht umsonst gelten US-Apartmentanlagen, insbesondere größere Class-A-Anlagen, seitdem gerade bei Fachleuten und Investoren als das interessanteste Segment des US-Immobilienmarktes der kommenden Jahre.