Die Liegenschaft in der Claudius-Keller-Straße 7 befindet sich im Münchner Osten, in der Nähe des aufstrebenden Werksviertels, und ist Teil des lebendigen Campus „Neue Balan.“ Über die nahe gelegene U-Bahn-Haltestelle besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Campus „Neue Balan“ ist ein moderner Bürocampus mit rund 200.000 m² Mietfläche, der stark auf Nachhaltigkeit setzt. Auf dem Gelände sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, sowie Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und ein öffentlich zugänglicher 50 m-Pool, wodurch eine enorm hohe Aufenthaltsqualität am Campus erreicht wird, die von Mietern wie Meta oder Accenture sehr geschätzt wird.
Das im Jahr 1956 erbaute Bürogebäude wurde im Zuge der Campusentwicklung 2010 umfassend saniert und für den Universitäts- bzw. Schulbetrieb spezifisch ausgebaut. 2017 erfolgte durch die Catella Real Estate AG eine hochwertige Aufstockung durch ein zusätzliches Staffelgeschoss, womit das Objekt über 6.704 m² auf fünf Stockwerken verfügt. In diesem Zug gelang Catella eine langfristige Neuvermietung an zwei Bildungseinrichtungen. Mieter des Objekts sind die Münchner Volkshochschule und die IU (Internationale Hochschule).
Lukas Deubzer, Senior Investment Manager von CREAG, fügt hinzu: „Während unserer Haltedauer von etwa zehn Jahren hat sich der Standort außerordentlich positiv entwickelt. Durch die Aufstockung und Neuvermietung an zwei renommierte Mieter konnten wir den Wert des Assets deutlich heben und einen langfristig stabilen Cashflow sicherstellen. Nach der umfassenden Repositionierung von einem Single- zu einem Multitenant-Objekt konnten wir die Immobilie nun erfolgreich veräußern und in einem herausfordernden Marktumfeld die Wertsteigerung durch die durchgeführten Maßnahmen der vergangenen Jahre jetzt realisieren.“
Fabian Herrmann, Portfoliomanager von CREAG, freut sich über den Verkauf der Claudius-Keller-Straße 7: „Nachdem wir mit dieser Immobilie im Laufe der Jahre sehr gute laufende Renditen für unsere Investoren erzielten und durch die Aufstockung 2017 weitere Potentiale realisierten, haben wir uns nun entschieden, unseren Fokus auf neue Investitionsmöglichkeiten zu verlagern.“
„Mit der Übernahme dieser Immobilie setzen auch wir auf langfristige Wirkung. Die Nähe der gemeinsamen Nutzung durch die Internationale Hochschule und die Volkshochschule schaffen eine dynamische Umgebung, die den interkulturellen Austausch fördert. Die moderne Campus-Infrastruktur bietet eine optimale Lern- und Forschungsumgebung und schafft Raum für informelle Begegnungen und kreative Zusammenarbeit“, sagt Tanja Volksheimer, Head of Fund Management der NEXT Generation Invest AG.
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