Immobilienfinanzierung: Günstiger Zeitpunkt trotz gestiegener Zinsen

„Viele Käufer*innen haben die gesunkenen Immobilienpreise genutzt, um eine eigene Immobilie zu finanzieren“, sagt Ingo Foitzik, Geschäftsführer Baufinanzierung bei CHECK24. „Aktuell sind die Immobilienpreise in vielen Metropolen stabil. Kaufinteressierte sollten finanzieren, bevor die Preise wieder ansteigen.“

Lag beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Berlin im zweiten Quartal 2023 noch bei 4.268 Euro, lag er im zweiten Quartal 2024 bei 4.134 Euro – gut drei Prozent darunter.

Gesunkene Immobilienpreise sorgen im Beispiel für fast 15.000 Euro günstigere Baufinanzierung

Der Bestzins bei zehnjähriger Sollzinsbindung ist von 3,11 Prozent im Juni auf aktuell 3,25 Prozent gestiegen, liegt damit aber noch immer unter dem Vorjahresniveau von 3,57 Prozent.⁴

Immobilienkäufer*innen in Berlin zahlen im Beispiel bei einer 100 Quadratmeter großen Wohnung aktuell durch die gesunkenen Immobilienpreise und den geringeren Bestzins 14.803 Euro weniger bei einer Immobilienfinanzierungfinanzierung als im zweiten Quartal 2023. Bei einer Baufinanzierung in Höhe von 426.800 Euro, einem Sollzinssatz von 3,57 Prozent p. a. und einem anfänglichen Tilgungssatz von drei Prozent entstehen nach Ablauf einer Sollzinsbindung von zehn Jahren 127.256 Euro an Zinskosten. Bei einem Zinssatz von 3,25 Prozent und einem Darlehensbetrag in Höhe von 413.400 Euro sind es nur 112.453 Euro an Zinskosten.⁵

„Wir gehen erst im Herbst von einer weiteren Leitzinssenkung und damit verbundenen Senkungen der Bauzinsen aus“, sagt Ingo Foitzik. „Wer eine geeignete Immobilie gefunden hat, liegt aktuell mit der Kombination aus günstigem Kaufpreis und stabilen Bauzinsen richtig.“

Nach Eingabe weniger Daten zum Finanzierungsvorhaben im CHECK24 Baufinanzierung Vergleich melden sich persönliche Baufinanzierungsexpert*innen bei den Kreditinteressierten.

Per Telefon und Internet werden verschiedene Finanzierungsoptionen präsentiert. Diese werden via Screensharing direkt auf dem Computerbildschirm der Kund*innen angezeigt. Im ausführlichen Gespräch per Videoberatung oder Telefon werden Details und offene Fragen geklärt. Hierbei können bis zu fünf Personen an der Videoberatung teilnehmen. Anschließend wird aus den Produkten und Optionen von mehr als 450 Anbietern das passende Finanzierungsmodell ermittelt. Auch danach hilft die persönliche Ansprechperson jederzeit weiter, z. B. bei Fragen zum Kreditvertrag oder während der Auszahlungsphase.

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