Das Angebot hinkt der Nachfrage stark hinterher. Privatanleger können dazu beitragen, diesen Missstand zu beheben – und mit der Finanzierung von Wohnprojekten gleichzeitig eine rentable Investmententscheidung mit kurzer Laufzeit treffen. Mit genau diesem Ansatz bietet das Hamburger Emissionshaus ONE GROUP über ihre ProReal Deutschland Serie für Privatanleger eine alternative Möglichkeit im Bereich der Immobilieninvestments.
Den enormen Nachfrageüberhang nach Wohnraum zu beheben, steht längst auf der politischen Agenda von Bund, Ländern und Kommunen und gilt vielerorts als „die größte soziale Frage unserer Zeit“. Dem stehen nicht allein die Suche nach geeigneten Grundstücken oder Verzögerungen bei der Baurechtschaffung im Wege, sondern vor allem auch fehlendes Kapital auf Seiten der Projektentwickler. Regulatorische Anforderungen führen dazu, dass sich Banken besonders bei kapitalintensiven Projektentwicklungen zurückhalten. So sind laut aktueller Umfrage der BF.direkt rund zwei Drittel aller Entwickler auf alternative Finanzierungsvehikel angewiesen.
Es fehlt an Wohnraum und an Kapital für den Neubau
Es besteht also eine doppelte Lücke: Zum einen fehlender Wohnraum in den deutschen Metropolen und zum anderen der Mangel an Kapital, um den dringend benötigten Wohnungsneubau zu finanzieren. Hier setzt die ONE GROUP an. Schon mit relativ geringen Beträgen können sich Privatinvestoren an der Finanzierung gleich mehrerer Bauvorhaben beteiligen und ihre Kapitalanlage diversifizieren. Dies wird ermöglicht, indem das Hamburger Emissionshaus exklusiven Zugriff auf die Projektpipeline seiner Konzernmutter, der ISARIA Wohnbau AG, hat.
Das Kapital ist, anders als beim Kauf einer Bestandsimmobilie, nur relativ kurz gebunden. Die Laufzeiten betragen etwa drei Jahre, in denen die
Anleger von regelmäßigen geplanten Zinszahlungen profitieren. Bei diesem Investitionsansatz entfällt für Investoren auch das bei Bestandsimmobilien vorhandene Vermietungsrisiko sowie jegliche Bestandshaltungskosten und der Verwaltungsaufwand.
Sicherheit und Prognostizierbarkeit sind Privatanlegern am wichtigsten
Die ONE GROUP hat verstanden, dass den meisten Privatanlegern Sicherheit und Prognostizierbarkeit wichtiger sind als Aussichten auf möglichst hohe Erträge bei gleichzeitig höherem Risiko. Deshalb ergänzt der Mutterkonzern ISARIA das Projektportfolio mit einem signifikanten Eigenengagement und stellt dieses nachrangig zu den ProReal Geldern, um höchstmögliche Interessengleichheit zu gewährleisten. Außerdem hat sich die ISARIA frühzeitig aussichtsreiche Baugrundstücke gesichert, diese erfolgreich weiterentwickelt und strebt hiermit hohe Projektgewinne an. Die Projekte verfügen somit über hohe stille Reserven, die auch extern bestätigt wurden.
Seit 2018 veröffentlicht die ONE GROUP jährlich eine testierte Leistungsbilanz. Drei Produkte sind bereits komplett zurückgezahlt, die Rückzahlung des vierten ist bereits angekündigt. Bislang hat die ONE GROUP über 360 Millionen Euro von etwa 8.700 Investoren eingesammelt. Entsprechend hoch war die Nachfrage nach dem aktuellen ProReal Deutschland 7, der sein Zielvolumen nach nur vier Monaten mit über 65 Millionen Euro bereits überschritten hat. Das Nachfolgeprodukt soll in Kürze auf den Markt kommen.
(One Group)
