La Française Real Estate Managers (REM) hat im Namen eines kollektiven Immobilien-Investmentvehikels außerbörslich 100 % der Anteile an RDV Invest von AG Real Estate erworben.
RDV Invest ist Eigentümerin der hochwertigen Pflegeimmobilie „De Veldekens“, die in einem der begehrtesten Wohnviertel von Antwerpen liegt und an einen öffentlichen Park grenzt.
Gute Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Grote Weide 2 in Berchem, einem gemischt genutzten Viertel, das überwiegend aus Wohn-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen besteht.
Der Bahnhof Antwerpen-Berchem liegt 2,7 km von der Immobilie entfernt und ist einer der größten Eisenbahnknotenpunkte Belgiens, der eine bequeme Verbindung zu allen größeren belgischen Städten sowie zum Flughafen Brüssel bietet.
Langfristiger Mietvertrag
Die 2008 erbaute Immobilie besteht aus einem einzigen „L“-förmigen Gebäude mit fünf Obergeschossen. Das Design der Immobilie entspricht dem traditionellen flämischen Baustil, jedoch mit modernen Elementen.
Die Immobilie bietet 7.251 m2 und verfügt derzeit über 160 zugelassene Betten. Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags von Vulpia betrieben, einem der größten unabhängigen Betreiber von Pflegeheimen in Belgien mit über 2.800 Mitarbeitern, die 40 Pflegeheime mit mehr als 4.000 Betten betreiben.
Stimmige Energiebilanz
Die Immobilie ist gut ausgestattet mit zentralen Gemeinschaftsbereichen, Balkonen auf jeder Etage, einem Restaurant, einer Apotheke, einem Friseur, Aufzügen, Gärten usw.
Das Objekt weist eine gute Energiebilanz auf und verfügt größtenteils über LED-Beleuchtung. Es sind kleinere Renovierungsarbeiten geplant, einschließlich der Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach.
Positive Marktpositionierung
„De Veldekens ist eines der wenigen privat betriebenen Pflegeheime in der Region und gilt aufgrund der vielfältigen Annehmlichkeiten, der guten Instandhaltung der Immobilie und des wettbewerbsfähigen finanziellen Angebots weithin als hochwertig.
Neben der Qualität des Betreibers und des Objekts selbst sind auch die Zulassungsbeschränkungen für die Eröffnung neuer Pflegeheime, die in Flandern bis 2025 gelten, aus Sicht der Marktpositionierung sehr positiv und dürften dazu beitragen, langfristig eine nachhaltig hohe Belegungsrate zu gewährleisten“, sagt Jérôme Valade, Head of Healthcare Real Estate bei La Française REM.
Beraterstab
Bei dieser Akquisition wurde La Française REM vom JLL BeLux Capital Markets Team, Loyens & Loeff (Rechtsberatung), PwC (steuerliche und finanzielle Aspekte), Arcadis (technische Due Diligence) und Your Care Consult (Betreiber Due Diligence) beraten.
Der Verkäufer wurde von dem CBRE-Team in Brüssel beraten.
(La Française / Manuela Blisse / surpress)
