Die KGAL Investment Management GmbH & Co. KG (KGAL) hat für den Fonds „KGAL Wohnen Core 3“ das erste Projekt erworben. Es handelt sich um die Quartiersentwicklung „Wohnen am Candidplatz“ in München-Untergiesing mit insgesamt ca. 24.000 Quadratmeter Mietfläche.
Mit der Fertigstellung des Neubaus mit 355 Wohneinheiten und zwölf Gewerbeflächen wird bis Ende 2023 gerechnet.
Ideales Fundament
„Der Candidplatz mit seiner attraktiven Anbindung an das Herz Münchens ist ein ideales Fundament für das Portfolio unseres neuen Wohnfonds ,KGAL Wohnen Core 3‘. Durch die nachhaltige Verbindung von Bestandssanierung und den energieeffizienten Neubau sowie das moderne Mobilitätskonzept passt das Projekt genau zum ehrgeizigen ESG-Profil unserer Investoren“, kommentiert André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management GmbH & Co. KG und verantwortlich für den Bereich Real Estate.
Die Projektentwicklung „Wohnen am Candidplatz“ unterteilt sich in zwei Bauabschnitte, einerseits entlang der Candidstraße sowie andererseits entlang der Krumpterstraße 9–23, der Hans-Mielich-Straße 30–36 und der Agilolfingerstraße 35–37.
Das Gesamtgrundstück umfasst 9.883 Quadratmeter. Der überwiegende Teil der Gesamtmietfläche von ca. 24.000 Quadratmetern entfällt auf Wohnnutzung, nur ca. 1.400 Quadratmeter auf gewerbliche Nutzung. Mieter der zwölf Gewerbeeinheiten sind ein Vollsortimenter, eine Kita sowie vier Künstlerateliers.
Kernsanierung und Neubau
Die insgesamt 355 Wohneinheiten verteilen sich auf 151 Bestandswohnungen, die sukzessive kernsaniert werden beziehungsweise zum Teil bereits kernsaniert sind, sowie 204 Neubauwohnungen.
Letztere werden 135 frei finanzierte und 69 geförderte Einheiten beinhalten.
Nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Mehrwert für Mieter
Die attraktive ÖPNV-Anbindung durch die lediglich 100 Meter entfernte U-Bahn-Station Candidplatz wird ergänzt durch ein modernes Mobilitätskonzept für die Mieter. Neben 750 geplanten Fahrradstellplätzen ist auch ein Carsharing-Angebot mit vier Elektro-Pkw sowie Bike-Sharing mit E-Bikes vorgesehen.
Eine hauseigene Fahrradwerkstatt und an Mieter übertragbare MVG-Tickets runden das Angebot ab. Eine Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für 87 Pkw-Stellplätze.
ESG-konforme Wohnimmobilien
Der Fonds „KGAL Wohnen Core 3“ investiert in ESG-konforme Wohnimmobilien mit nachhaltiger Bausubstanz in den Wohnungsmärkten Deutschlands. Angepeilt ist ein Eigenkapitalvolumen von 500 Millionen Euro.
„Die klare researchbasierte Investmentstrategie, das deutliche ESG-Commitment und die schnelle Umsetzung der Dealpipeline überzeugten unsere Kunden. Diese investierten bereits 445 Millionen Euro Eigenkapital in nur wenigen Monaten nach dem Start in den ,KGAL Wohnen Core 3‘“, sagt Florian Martin, verantwortlicher Geschäftsführer für die institutionellen Kunden der KGAL Investment Management GmbH & Co. KG.
(KGAL-Gruppe/Manuela Blisse)
