Der Ankauf in der nordrhrein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf gelang deutlich unterhalb des Gutachterwerts zu Preisen von weniger als 2.000 Euro je Quadratmeter. Die Objekte umfassen dabei Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt mit 4.441 Quadratmetern Fläche und besitzen die Energieeffizienzklasse C.
Gordon Grundler, Vorstand bei Primus Valor, sagt: „Da sich die Wohnungen in einer gepflegten und zugleich ruhigen Wohnlage in Düsseldorf befinden, eröffnet der Zukauf allen Investoren unseres ICD12 R+ großes Rendite-Potenzial. Derartige Objekte zum 17-fachen der Nettokaltmiete erwerben zu können, ist außergewöhnlich. Hinzu kommen stabile Mieterträge und aufgrund der Eckdaten auch günstige Finanzierungskonditionen.“
Die neu erworbenen Objekte eröffnen laut Primus Valor unmittelbares Potenzial für Renditesteigerungen – in unmittelbarer Nachbarschaft ist das Mietniveau teils erheblich höher. Aufgrund einiger Leerstände bietet das Immobilien-Portfolio das Potenzial für eine kurzfristige Leerstandsanierung, optische Maßnahmen sowie Investitionen in die Gebäudetechnik.
Auch die Makro-Lage überzeugt: Düsseldorf hat rund 650.000 Einwohner, 11 Hochschulen mit 62.000 Studierenden sowie mehr als 37.000 Unternehmen. „Als Landeshauptstadt ist Düsseldorf für Mieter immer attraktiv und lockt jedes Jahr auch neue Einwohner an. Da Kaufpreise für Einzelobjekte in unmittelbarer Nachbarschaft rund 50 Prozent höher liegen, birgt der jetzt fünfte Zukauf unseres ICD12 R+ großes Potenzial“, sagt Grundler.
In den vergangenen Monaten hatte der geschlossene Immobilien-AIF ICD 12 R+ bereits in Solingen, Viernheim, Braunschweig und Wolfsburg Liegenschaften erworben und sich in aussichtsreichen Lagen zu attraktiven Konditionen positioniert.
„Unser Kauf in Düsseldorf unterstreicht die Marktsicht, die wir bereits seit Sommer 2023 nach außen tragen: Wohnimmobilien bieten für Anleger eine große antizyklische Chance. Professionellen Investoren erzielen attraktive Konditionen und bieten Co-Investoren zudem stressfreie Prozesse. Hinzu kommt die Möglichkeit, sich bereits ab 10.000 Euro am Immobilienmarkt zu engagieren“, sagt Grundler. Aktuell befinden sich weitere Objekte in der Due-Diligence-Phase.
