Deutsche Versorgungswerke, Versicherungen und Pensionskassen haben die Chance mit professioneller Immobilienentwicklung aus dem Hause PROJECT in eine der stabilsten Assetklassen mit attraktiven Renditen zu investieren: Wohnimmobilien in deutschen Metropolen. PROJECT tätigt – wie bei seinen Beteiligungsangeboten im Publikumsbereich – ausschließlich Investitionen an Standorten, an denen die Unternehmensgruppe mit eigenen Niederlassungen erfolgreich präsent ist. Der Fonds »Vier Metropolen« investiert nur in die Crème de la Crème der deutschen Wohnimmobilienmärkte: Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main und München. Highlight des Fonds ist das bewährte PROJECT Sicherheitskonzept. Dieses besteht aus einem attraktiven Startportfolio an hochwertigen Objekten, Diversifikation durch Investition in mindestens sechs Projektentwicklungen an drei verschiedenen Standorten sowie vollständiger Eigenkapitalbasis des Fonds. Somit ist das Kapital institutioneller Investoren stets durch schuldenfreie Grundbücher der entwickelten Objekte gesichert. Das Zielvolumen beträgt 100 Millionen Euro bei einer Fondslaufzeit von fünf Jahren.
Immobilienexpertise mit exklusivem Asset Manager
Verantwortlich für Planung, Bau und Verkauf der Immobilien ist die PROJECT Immobilien Gruppe. »Der exklusive Asset Manager der PROJECT Investment Gruppe fungiert als vollintegrierter Projektentwickler und deckt mit seinen über einhundert hochqualifizierten Immobilienspezialisten, darunter Architekten, Bauingenieure und eigenes Verkaufspersonal, die volle Wertschöpfungskette ab«, so Jürgen Uwira, Geschäftsführer der auf institutionelle Investments spezialisierten PROJECT Real Estate Trust GmbH. Die exklusive Kombination aus Investmenthaus und Asset Manager besteht seit 1995 und ist eine am Markt einmalige Verbindung aus Kapitalanlage- und Immobilienexpertise.
Planbare Exit-Strategie
Der Schwerpunkt der Investitionen liegt auf Wohnimmobilienentwicklung mit Abverkauf an Eigennutzer. Dies gewährleistet schnelle Mittelrückflüsse. Zudem erfolgt die Exit-Planung bereits vor Einkauf der Grundstücke durch Einbindung der eigenen Verkaufsteams vor Ort. Mit dieser Strategie in Kombination mit dem bewährten Sicherheitskonzept streben die Franken eine Rendite von 8%-10% IRR an. Dass dies möglich ist, hat die PROJECT Investment Gruppe mit zahlreichen Objektentwicklungen über Jahre bewiesen. Zudem wurde in der fast 20-jährigen Unternehmensgeschichte noch kein einziges Projekt negativ abgeschlossen.
AIFM-konforme Kommanditgesellschaft
Die Ausgestaltung des Fonds ist ein Ergebnis aus zahlreichen Gesprächen mit institutionellen Investoren.
Das Startportfolio und die Deal Pipeline sowie die moderate Größenordnung des Fonds sichern zeitnahe
Kapitalabrufe.
Bei der rechtlichen Ausgestaltung setzen die Franken auf die neugeschaffenen Möglichkeiten des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Der Fonds »Vier Metropolen« wird als AIFM-regulierter Investmentfonds für institutionelle Investoren in der Rechtsform der Kommanditgesellschaft konzipiert. Einen Wehrmutstropfen hat die zusätzliche Sicherheit durch staatliche Aufsicht und Depotbank – sie kostet Zeit. Erst ab dem 22. Juli 2013 kann die PROJECT Investment Gruppe den Antrag zur Zulassung bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) einreichen, so dass voraussichtlich ab Herbst dieses Jahres erste Investorengelder in die Fonds fließen.
